潮州夜市　潮州公園  潮州買屋 / 潮州買房 - 愛國夜市商圈1+2店住南部房屋土地屏東房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1388 萬~~1288 萬
參考單價：16.1 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮潮昇東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：80 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.5 坪
共同使用：13.5 坪
土地面積：12.9 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：潮州國中.潮州高中
鄰近公園：中山公園
生活機能：第一市場
附近交通：潮州火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優勢明顯：位於潮州鎮核心生活圈，鄰近愛國夜市、火車站及市場，步行即可達全聯、7-11 與公園，生活機能極佳。空間規劃實用：總坪數達 80 坪，二樓擁有三臥室格局方正，採光通風良好，適合三代同住或作為居家辦公。投資回報潛力：一樓為店面，可經營或出租，租金收入有望貼補房貸；二樓住宅部分亦具自住價值。低持有成本：80 坪的電梯大樓每月管理費僅 1300 元，相較同級距物件而言負擔輕盈。交通便利：鄰近潮州火車站與主要學校（潮州國中、高中），通勤與就學皆方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 31 年，需評估管線老舊、水電系統及防水層等潛在隱患，可能涉及未來維修或整修成本。環境干擾：臨近夜市商圈，夜間噪音與人流可能較多，對喜靜居住者可能造成干擾。停車因素：總坪數不包含車位，夜市周邊停車空間可能緊張，需確認周邊是否有租賃車位或路停。轉手週期：店住混合用途的房產，在市場流動性上通常低於單純住宅物件，可能影響未來出售速度。
機會 (Opportunities)	租金收益穩定：潮州市中心夜市周邊店面需求穩定，長期出租可創造穩定被動收入。區域發展：若當地有都市更新或交通建設規劃，此核心區段房價具有保值與增值潛力。多用途彈性：格局具備「店住雙享」特性，可視需求調整為純自住、純出租工作室或創業基地。學區加成：鄰近知名高中與國中，若有子女就學需求，可作為長期置產考量。
威脅 (Threats)	利息風險：若房貸利率上升，持有兩層樓的物業將增加利息負擔。老屋風險：31 年屋齡需留意結構安全，未來若需大修（如重做防水、更新管線）需編列額外預算。法規變動：夜市周邊若有交通管理或商業法規調整，可能影響店面營運便利性與停車問題。市場競爭：同商圈可能面臨其他新成屋或較新舊屋的競爭，對未來溢價能力構成挑戰。

2. 物件評論

購買建議：值得納入考慮，但需確認自身需求匹配度

此物件對於**「投資兼自住」或「創業型買家」**而言，具有相當高的價值。其核心競爭力在於「絕佳地段」與「雙重收益模式」。位於潮州鎮最熱鬧的愛國商圈，擁有穩定的租金底氣，且生活機能與交通極為便利，幾乎無需額外投入時間成本即可獲得完整的生活配套。

然而，您需特別注意「31 年屋齡」帶來的潛在成本。建議在簽約前聘請專業工務人員進行詳細的房屋檢查，確認結構安全、管線狀況及防水層狀況，以免後續維修產生意外支出。此外，若您極度重視居住靜謐性，夜市的夜間聲量可能需納入考量；若您是尋求資產配置或希望以店面租金抵付房貸者，這是一處性價比極高的選擇。建議您依據自身對「老屋維修預算」與「商圈噪音」的容忍度，再做最終決定。

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經紀業名稱: 興發不動產有限公司

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